Erstbezug + 3 Zimmer, Dachstudio, Loggia und Holzfassade + PV-Anlage und Wärmepumpe

Ein schönes und gemütliches Wohnambiente ! Wärmepumpe, PV-Anlage, Dämmung. Diese Wohnung punktet mit einem durchdachten Konzept bei der Kernsanierung und schafft es in einigen Merkmalen außergewöhnlich zu sein.

Die Wohnung liegt in einem Zweifamilienhaus im 1. Obergeschoss, eine moderne Holztreppe macht, im offenen Wohn- Essbereich, den Zugang zum Dachstudio möglich (Maisonette-Wohnung). Es stehen also 4 Zimmer, davon 2 als Schlafzimmer nutzbar, zur Verfügung. Zusätzlich ist der Balkon in der Bauweise (Loggia) eine praktische Erweiterung des Wohnraums. Die beiden Zimmer im 1. OG haben eine Größe von 15m² und 17m².

Ein Kellerabteil war aufgrund des ursprünglichen Baujahres nicht umsetzbar. Im Bad ist eine extra Nische mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner vorgesehen. Zur Wohnung gehört im Außenbereich zudem ein Gartenanteil, hier könnten, nach Absprache, durch den Mieter auch Keller-Ersatzmöglichkeiten geschaffen werden.

In der Ausstattung überzeugt die Wohnung auch durch eine moderne und gemütliche Holzoptik. Unter anderem, Pflegeleichte Vinylböden, offene Holzbalken-Decken, Fußbodenheizung, dezentrale Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung, Netzwerkverkabelung in den Zimmern und Glasfaseranschluss, Dusche und Badewanne, Integrierte Deckenspots in der Diele und im Wohn- Essbereich.

Die 10 kWp PV Anlage mit Speicher versorgt beide Wohnungen mit Energie.

Der Ingolstädter Ortsteil Ringsee Punktet durch seine gute Anbindung und gleichzeitige Nähe zur Altstadt. In der näheren Umgebung liegt der nächste Supermarkt nur 350 m entfernt. Auch nicht weit sind zudem die Canisius-Apotheke, Kindergarten und Spielplätze.
Wer auf eine gute Anbindung an die Autobahn oder den nächsten Bahnhof Wert legt, hat hier die perfekte Wohnung gefunden.