Solide Doppelhaushälfte mit Potenzial in sehr ruhiger Wohnlage in Ingolstadt

Datenblatt
externe ObjnrECA2304
Status1Aktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ85051
OrtIngolstadt / Unsernherrn
StraßeKleiberstraße
Hausnummer3
LandDeutschland
Wohnfläche138 m²
Nutzfläche66 m²
Grundstücksgröße306 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas, Solar
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Gäste WCJa
Kaufpreis639.000 €
Außen-Provision2,38 % aus dem Kaufpreis inklusiv MwSt. vom Käufer
Währung
Stellplatzanzahl2
ProvisionspflichtigJa
Objektbeschreibung Die Doppelhaushälfte hat eine Wohnfläche von ca. 138m² verteilt auf zwei Etagen und einem ausgebauten Dachgeschoss mit Balkon. Bei der Grundstücksgröße von ca. 306m² entfallen, abzüglich Haus und Garage, ca. 200m² auf den Garten. Eine Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung ist vorhanden.

Das Haus wurde in Massivbauweise mit 36,5 cm starken wärmedämmenden Ziegeln errichtet. Es sind überwiegend Heizkörper installiert und im Erdgeschoss im Wohnbereich und im Badezimmer zusätzlich eine Fußbodenheizung.

Eingangsbereich und Diele bieten ausreichend Platz für eine Garderobe. Im großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer ist der Erker ein besonderes Detail. Der Kastanienholzparkett ist leider renovierungsbedürftig.
Fließen im Bad und WC sind hell und neutral gehalten, bei Dusche und WC empfiehlt sich ein Austausch.
Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss haben Zugang zum Balkon. Das Dachstudio ist ausgebaut und hat ebenfalls einen kleinen Balkon.

Das Haus wurde vor kurzem Innen gestrichen. Der Keller bietet vier abgetrennte Räume, inklusive einem großen, helleren und beheizbaren Hobbyraum.

Im Garten bietet die neu angebaute Überdachung der Terrasse einen Wettergeschützen Bereich. Garten und Terrasse liegen im Süden. Die Fertiggarage mit davor liegendem Stellplatzbereich hat eine zusätzliche Tür Richtung Garten.

Die Doppelhaushälfte liegt in Ingolstadt (Unsernherrn) in einem sehr ruhigen Wohngebiet geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern. Im Umkreis von gut 1.5 km sind Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger und Supermarkt erreichbar. Vorteilhaft sind auch die kurzen Strecken zur Autobahn A9, München/Nürnberg, zur B16 und zur B13.
Energieausweis
Baujahr1996
ZustandRenovierungsbedürftig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis14.06.2033
Endenergiebedarf123,73 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis1996
wesentlicher EnergieträgerGas
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung + Massivbauweise, wärmedämmende Ziegel
+ sonnige und überdachte Terrasse
+ Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
+ Anschluss eines Kachel- oder Schwedenofens möglich
+ Kunststofffenster, 2-Fach verglast
+ beheizbarer Hobbyraum im Keller
+ moderner Grundriss
+ Bad und Wohnbereich mit Fußbodenheizung
+ Garage mit davor liegendem Stellplatz
Lage
Sonstiges Alle Objektangaben stammen vom Eigentümer, Immobilien Bernhardt e.K. übernimmt hierfür keine Gewähr.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Florian Eckert
E-Mail: f.eckert@immobilienbernhardt.de
Tel.: 0841483861
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