Objektbeschreibung
Das Haus wurde 1965 in Massivbauweise errichtet und 2011 um zwei Dachgauben erweitert. Im Zuge des Umbaus 2011 wurden weitere Sanierungen, auch in Eigenleistung vorgenommen. Es liegen aber keine Details oder Unterlagen zu den Sanierungsmaßnahmen vor. Die Fassade ist gedämmt. Nach Angaben vom Eigentümer sind die Arbeiten 2011 ausgeführt worden. Weitere Details sind nicht bekannt.
Die Ölheizung wurde 2006 installiert. Die Wohnfläche beträgt ca. 137 m². Erdgeschoss und Dachgeschoss können als zwei abgeschlossene Wohnungen genutzt werden. Das Haus ist Renovierungsbedürftig und teilweise länger unbewohnt.
! Das Dachgeschoss ist ausgebaut als zwei Zimmer Wohnung mit Bad und Küche.
Aufgrund fehlender Unterlagen ist dies im Grundriss nicht eingezeichnet.
Das Grundstück hat 420 m². Für das Hinterliegergrundstück ist ein Geh- und Fahrtrecht grundbuchrechtlich eingetragen.
Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur, ist allerdings nicht als sehr ruhige Wohnlage einzustufen. Supermarkt, Bäckereien und Restaurants liegen in fußläufiger Entfernung. Die Autobahnauffahrt Ingolstadt-Süd ist ca. 1000 Meter entfernt. Das Grundstück liegt direkt an der Manchingerstraße, einer Straße mit hohem Verkehrsaufkommen. In der Nachbarschaft sind wohn- und gewerblich genutzte Gebäude zu finden. Es handelt sich um ein "allgemeines Wohngebiet". "Stilles" oder "nicht störendes Gewerbe" kann zulässig sein. (Die geplante Nutzung ist vom Käufer selbst zu prüfen.)
Energieausweis
| Baujahr | 1965 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2011 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 153 kWh/(m²*a) |
| Energieausweis gültig bis | 23.06.2023 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1965 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
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Ausstattung
+ ca. 137 m² Wohnfläche
+ Gebäude teilweise saniert
+ zwei eigenständige Wohnungen
+ sehr gute Infrastruktur
+ Parkbuchten vor dem Grundstück
+ Provisionsfrei für den Käufer
Sonstiges
Alle Objektangaben stammen vom Eigentümer, Immobilien Bernhardt e.K. übernimmt hierfür keine Gewähr.
