640 m² Grundstück – sanierungsbedürftiger Altbestand in ruhigem Wohnviertel in Ingolstadt-Mailing

Datenblatt

externe Objnr	HEI2309
Status1	Aktiv
Betreuer	15
Auftrag bis	01.02.2024
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	85055
Ort	Ingolstadt
Land	Deutschland
Wohnfläche	85 m²
Nutzfläche	52 m²
Grundstücksgröße	640 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl
Etagenzahl	1
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Fahrradraum	Ja
Kaufpreis	495.000 €
Außen-Provision	3,57 % aus dem Kaufpreis inklusiv MwSt. vom Käufer
Währung	€
Stellplatzanzahl	1
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung Wir bieten ein Grundstück mit altem Einfamilienhaus in ruhigem Wohnviertel in Ingolstadt-Mailing mit eingewachsenem Garten zum Kauf an.

Das Haus wurde 1953 errichtet mit Erdgeschoss und Dachgeschoss . Der Zustand ist sehr stark sanierungsbedürftig.

In den 60-iger Jahren wurde eine Garage angebaut.
In den 90er Jahren wurden im Erdgeschoss Sanierungen durchgeführt. Vermutlich wurde die Ölheizung auch in dieser Zeit eingebaut. Diese wurde regelmäßig gewartet. Glasfaser wurde 2015 angeschlossen (Com-IN). 2022 wurden im Schlafzimmer, , Wohnzimmer und Flur die Bodenbeläge erneuert und die Wände geweißelt.

Die Lage in Ingolstadt-Mailing am nördlichen Ausläufer des Stadtteilparks Mailinger Aue ist sehr ruhig und doch zentral gelegen.
Der Ortskern Ingolstadt ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Im Umkreis von 1 Kilometer bieten sich viele Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs .

Die A9 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Gerne laden wir Sie nach Absprache mit der Mieterin zu einer Besichtigung ein. Die Mieterin will zeitnah aus dem Haus ausziehen.

Energieausweis

Baujahr	1964
Zustand	Abrissobjekt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	27.11.2033
Endenergiebedarf	472,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1953
wesentlicher Energieträger	Öl