Gut gepflegtes Einfamilienhaus mit Doppelgarage

Datenblatt
externe ObjnrKOL2406
Status1Aktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ85053
OrtIngolstadt / Kothau
LandDeutschland
Wohnfläche159 m²
Grundstücksgröße505 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
KücheEinbauküche
Gäste WCJa
Kaufpreis889.000 €
Außen-Provision2,38 % aus dem Kaufpreis inklusiv MwSt. vom Käufer
Währung
Stellplatzanzahl2
ProvisionspflichtigJa
Objektbeschreibung Das Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 160m² verteilt auf zwei Etagen und einem Zimmer im Untergeschoss mit Dusche. Bei der Grundstücksgröße von ca. 505m² entfallen, abzüglich Haus und Garage, ca. 250m² auf den Garten, der gut eingewachsen und angelegt ist.

Das Haus wurde in Massivbauweise mit 36,5 cm starken Ziegeln errichtet. Innenwände ebenfalls massive Ziegelbauweise. Die isolierverglasten Naturholzfenster sind überwiegend gut erhalten.

Eingangsbereich und Diele bieten ausreichend Platz für eine Garderobe. Im großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer ist der liebevoll angelegte Kaminofen ein besonderes Detail. Die weitere Ausstattung, besonders Böden und Bäder entsprechen dem damaligen Baujahr.
Ein Schlafzimmer hat im Obergeschoss Zugang zum Balkon. Die in den Plänen bezeichnete "Einliegerwohnung" besteht im Obergeschoss aus Flur, Bad und Zimmer mit Zugang zu dem ausgebauten Dachraum über der Garage – nutzbar als Lagerraum, Hobbyraum etc.

Die Gasheizung wurde 2014 erneuert. Elektrische Torantriebe sind 2009 installiert worden.

Im Garten bietet Überdachung der Terrasse einen Wettergeschützen Bereich. Garten und Terrasse sind nach Südwesten ausgerichtet.

Das Einfamilienhaus liegt in Ingolstadt (Kothau) in einem sehr ruhigen Wohngebiet geprägt von Einfamilien- und und Reihenhäusern. Im Umkreis von gut 2 km sind Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger und Supermarkt erreichbar. Vorteilhaft sind auch die kurzen Strecken zur Autobahn A9, München/Nürnberg, und zum Hauptbahnhof Ingolstadt.
Energieausweis
Baujahr1985
ZustandGepflegt
Jahr der letzten Modernisierung2014
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch144,9 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis18.06.2034
Baujahr lt. Energieausweis1985
wesentlicher EnergieträgerErdgas schwer
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Ausstattung
Lage
Sonstiges
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Florian Eckert
E-Mail: f.eckert@immobilienbernhardt.de
Tel.: 0841483861
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