Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss – einer gehobenen Anlage mit 3 Mehrfamilienhäusern und je 6 Parteien. Der Neubau wird 2024 fertiggestellt. Ca. 90m² verteilen sich auf zwei Schlafzimmer, den Flur, ein Badezimmer und dem großzügigen Wohn- Essbereich mit offener Küche. Eine hochwertige Küche mit Insel wird eingebaut und ist in der Gesamtmiete enthalten. Im Außenbereich ist die Terrasse beinahe um die gesamte Wohnung geplant und kann an zwei Seiten vom Wohnbereich und durch die Terrassentür im Schlafzimmer betreten werden.
Die Wohnung wird hochwertig ausgestattet. Fußbodenheizung, Dezentrale Be- und Entlüftung, Elektrische Rollläden,
barrierefreie bodenebene Dusche. Zur Wohnung gehört ein außerdem Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz und ein Stellplatz im Außenbereich, die bereits für den Anschluss von Ladeeinrichtungen für E-Autos vorbereitet sind.
Ein Mietbeginn ist voraussichtlich ab Oktober/November möglich.
Die Lage in der Mitte von Friedrichshofen, einem Stadteil im Ingolstädter Westen, ist hervorragend. Im Alltag bietet sie kurze Wege zu einer Vielzahl von Geschäften, Einrichtungen und Erholungsmöglichkeiten. Auch zu Fuß und mit dem Fahrrad sind sie in wenigen Minuten erreichbar. Das Einkaufszentrum WESTPARK, Klinikum Ingolstadt, Spielplätze, Bäcker, Restaurants und ein Kino sind nur einige davon.
Energieausweis
| Baujahr |
2024 |
| Zustand |
Erstbezug |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
02.05.2034 |
| Endenergiebedarf |
22,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2024 |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/wasser Wärmepumpe |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
+ Moderner Vinylboden in Holzoptik und großformatige Fließen
+ Fußbodenheizung
+ Dezentrale Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
+ Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Unterstzüzung einer Gasbrennwertanlage
+ Hochwertige Küche mit Insel
+ Bad mit Fenster und Bodengleicher, barrierefreier Dusche
+ Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz, nachrüstbar mit Lademöglichkeiten für E-Autos
+ Großzügige Terrasse
+ Gartenanteil
+ Fahrradstellplätze in der Tiefgarage
Sonstiges
In diesem Exposé verwenden wir teilweise Visualisierungen der Wohnung und Anlage die nicht der fertig gestellten Wohnung und dem Gebäude entsprechen können. Zur Verfügung gestellt und © EM-Wohnbau GmbH. Diese Grafiken sollen einen Eindruck des Bauprojekts vermitteln.
Alle Objektangaben stammen vom Eigentümer, Immobilien Bernhardt e.K. übernimmt hierfür keine Gewähr.
