Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten und Garage - praktischer Grundriss mit potenzial

Datenblatt
externe Objnr WEN2505
Status1 Aktiv
Betreuer 13
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Reihenmittel
PLZ 85055
Ort Ingolstadt
Land Deutschland
Wohnfläche 108 m²
Nutzfläche 50 m²
Grundstücksgröße 180 m²
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 2
Balkon/Terrasse Ja
Stellplätze 1 Garage
Balkon Ja
Terrasse Ja
Küche Einbauküche
Gäste WC Ja
Kaufpreis 439.000 €
Außen-Provision 2,97 % aus dem Kaufpreis inklusiv MwSt. vom Käufer
Währung
Stellplatzanzahl 1
Provisionspflichtig Ja
Objektbeschreibung Das Reihenmittelhaus wurde 1970 errichtet und ist Teil eines 7-Spänners. Haus und Garage sind einzelne Flurstücke und über eine gemeinsame Zuwegung und Innenhof befahr- und begehbar.
Das Haus macht einen sehr gepflegten Eindruck, ist jedoch teilweise renovierungsbedürftig. Die Heizanlage wurde 2007 durch eine Gasheizung ersetzt. Außerdem sind die Fenster ca. 2000 ausgetauscht worden. Glasfaser von COM-IN liegt im Haus und wurde genutzt.

Ca. 108m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC und Flure. Terrasse von ca. 18m² ist in der Wohnfläche berücksichtigt.
Der durchdachte Grundriss macht ein weiteres Zimmer im Wohnbereich möglich um
z.B. ein abgeschlossenes Büro zu schaffen. Das Dachgeschoss ist zusätzlich ausbaufähig.

Die Ausstattung ist teilweise renovierungsbedürftig. Wenn auch gut gepflegt und mit wenig erkennbaren Schäden. Der Südgarten ist angelegt und gepflegt. Praktisch ist die Außentreppe vom Garten in den Keller.

In der Grundstücksgröße von 180 m² ist das
Haus mit Garten (163m²) und die Garage (17m²) berücksichtigt.
Zum Haus gehören auch Miteigentumsanteile am gemeinsamen "Garagenhof" und der Zuwegung. Diese werden entsprechend mit Verkauft und sind in die Bewertung mit eingeflossen.

Die Lage im Nordosten von Ingolstadt ist besonders verkehrsgünstig und zentral. In unter 10 Minuten sind verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichbar. Der Nordbahnhof Ingolstadt, die Autobahnauffahrt Nord und die Ingolstädter Altstadt liegen im Umkreis von 2km. Auch Kindergärten und Schulen sind sehr gut fußläufig erreichbar.
Energieausweis
Baujahr 1970
Zustand Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung 2007
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 28.04.2035
Endenergiebedarf 277,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 1970
wesentlicher Energieträger Erdgas schwer
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Ausstattung
Lage
Sonstiges
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Florian Eckert
E-Mail: f.eckert@immobilienbernhardt.de
Tel.: 0841483861
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