Objektbeschreibung
Das Reihenmittelhaus wurde 1970 errichtet und ist Teil eines 7-Spänners. Haus und Garage sind einzelne Flurstücke und über eine gemeinsame Zuwegung und Innenhof befahr- und begehbar.
Das Haus macht einen sehr gepflegten Eindruck, ist jedoch teilweise renovierungsbedürftig. Die Heizanlage wurde 2007 durch eine Gasheizung ersetzt. Außerdem sind die Fenster ca. 2000 ausgetauscht worden. Glasfaser von COM-IN liegt im Haus und wurde genutzt.
Ca. 108m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC und Flure. Terrasse von ca. 18m² ist in der Wohnfläche berücksichtigt.
Der durchdachte Grundriss macht ein weiteres Zimmer im Wohnbereich möglich um
z.B. ein abgeschlossenes Büro zu schaffen. Das Dachgeschoss ist zusätzlich ausbaufähig.
Die Ausstattung ist teilweise renovierungsbedürftig. Wenn auch gut gepflegt und mit wenig erkennbaren Schäden. Der Südgarten ist angelegt und gepflegt. Praktisch ist die Außentreppe vom Garten in den Keller.
In der Grundstücksgröße von 180 m² ist das
Haus mit Garten (163m²) und die Garage (17m²) berücksichtigt.
Zum Haus gehören auch Miteigentumsanteile am gemeinsamen "Garagenhof" und der Zuwegung. Diese werden entsprechend mit Verkauft und sind in die Bewertung mit eingeflossen.
Die Lage im Nordosten von Ingolstadt ist besonders verkehrsgünstig und zentral. In unter 10 Minuten sind verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichbar. Der Nordbahnhof Ingolstadt, die Autobahnauffahrt Nord und die Ingolstädter Altstadt liegen im Umkreis von 2km. Auch Kindergärten und Schulen sind sehr gut fußläufig erreichbar.
Energieausweis
| Baujahr |
1970 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2007 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
28.04.2035 |
| Endenergiebedarf |
277,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1970 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas schwer |
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Ausstattung
Sonstiges
