Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Etagen. Das 1961 errichtete Haus (Massiv, Außenmauerwerk 30cm Bimsstein, Keller 30cm Beton) wurde um 1994 umfassend saniert und modernisiert.
Die Wohnungsgrößen sind jeweils identisch mit ca. 76 m² und variieren durch Balkone im
Obergeschoss und Terrassen im Erdgeschoss. Im Keller sind neben dem Heizraum äußerst großzügige Kellerabteile für die Mieter vorhanden. Insgesamt ist das Haus gut gepflegt und erhalten worden. Wir konnten einen, dem Alter und Renovierungsstand entsprechenden Zustand erkennen.
Es wurde immer auf eine gute Mieterstruktur geachtet. Mietbeginn der aktuellen Mieter; 2001, 2017 (2x) und 2021.
Die Immobilie liegt in Ingolstadt-Mailing in einem Wohngebiet. Der Ortsteil Mailing gehört seit 1972 wieder zu Ingolstadt. Auch durch Neubau und Nachverdichtung hält sich weiterhin ein dörflicher Charakter. Die gute Verkehrsanbindung und Nähe zur Stadt werden von Einwohnern ebenso geschätzt wie das Naherholungsgebiet Mailinger Aue, das mit Park, Spiel- und Sportplätzen,
viel Natur und Badesee einen abwechslungsreichen Erholungsraum bietet.
+ Mieteinnahmen p.a: 38.400 EUR
+ Lage: Ingolstadt-Mailing, gute Anbindung zur A9 und B16
+ Baujahr: 1961
+ Wohnfläche: 304 m²
+ Grundstückgröße: 710 m²
Sanierungsmaßnahmen 1994-2005:
Baujahr Wärmeerzeuger: 1994
Zentralheizung und Heizkörper: 1994
Kunststofffenster mit Isolierverglasung (k-Wert 1.1): 1999
Rolläden mit Deckelisolierung: 1994
Sanitärinstallation und Badrenovierung: 1994
Küchenrenovierung: 1994
Dach: 2005
Energieausweis
| Baujahr |
1961 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
1999 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
167 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
18.05.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1961 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
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Ausstattung
Sonstiges
