Objektbeschreibung
Es steht eine gut gepflegte Eigentumswohnung zum Verkauf. Die bisherigen Bewohner waren Eigentümer der ersten Stunde. Sie haben die Wohnung in gutem Zustand erhalten. Die 3 Zimmer, Bad und Küche verteilen sich auf ca. 72m² inkl. Balkon mit ca. 7m² (zur Hälfte in der Wohnfläche berücksichtigt).
Die Ausstattung entspricht dem Baujahr. Es besteht Modernisierungs- und Sanierungsbedarf.
Mängel in der Wohnung sind zudem: Schimmel in der Garage, kleinere Stellen in Küche und einem Zimmer. Eine Nikotinbelastung wurde vor einigen Jahren durch eine Sperrfarbe behandelt. Das Mehrfamilienhaus wurde regelmäßig instand gehalten. Holzteile der Balkone 2009 gestrichen, Fassadenanstrich 2012 und ein Heizungstausch 2011. Zudem weitere kleinere Maßnahmen.
Die Wohnung wird möbliert Verkauft, diese ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt!
Im Haus wohnen 6 Parteien. Hausmeistertätigkeiten werden von den Eigentümern und Mietern übernommen. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und eine Garage. Für Fahrräder ist oberirdisch auf dem Grundstück ein gemeinsamer Fahrradständer vorhanden.
Die Wohnung liegt im Osten von Ingolstadt an einer Seitenstraße der Regensburgerstraße. Wir würden sie als überwiegend Ruhig bezeichnen. Im Umkreis von ca. 2 km liegen eine Vielzahl von Einkausfmöglichkeiten. Innerhalb von ca. 10 Minuten können diese und auch diverse Freizeit- und Erholungseinrichtungen auch mit dem Fahrrad erreicht werden. Besonders die Nähe zur Altstadt ist hier ein klarer Lagevorteil!
Energieausweis
| Baujahr |
1985 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2011 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
116,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
21.01.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1985 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
+ Parkett im Arbeitszimmer
+ Laminat im Schlafzimmer
+ Fließen in Bad und Küche
+ Holzfenster 1985
+ Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
+ Balkon
+ Kellerraum
+ 1 Garage
+ Zentrale Lage
+ Möblierung wird mit verkauft (im Kaufpreis enthalten)
Sonstiges
