Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte hat eine Wohnfläche von ca. 138m² verteilt auf zwei Etagen und einem ausgebauten Dachgeschoss mit Balkon. Bei der Grundstücksgröße von ca. 306m² entfallen, abzüglich Haus und Garage, ca. 200m² auf den Garten. Eine Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung ist vorhanden.
Das Haus wurde in Massivbauweise mit 36,5 cm starken wärmedämmenden Ziegeln errichtet. Es sind überwiegend Heizkörper installiert und im Erdgeschoss im Wohnbereich und im Badezimmer zusätzlich eine Fußbodenheizung.
Eingangsbereich und Diele bieten ausreichend Platz für eine Garderobe. Im großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer ist der Erker ein besonderes Detail. Der Kastanienholzparkett ist leider renovierungsbedürftig.
Fließen im Bad und WC sind hell und neutral gehalten, bei Dusche und WC empfiehlt sich ein Austausch.
Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss haben Zugang zum Balkon. Das Dachstudio ist ausgebaut und hat ebenfalls einen kleinen Balkon.
Das Haus wurde vor kurzem Innen gestrichen. Der Keller bietet vier abgetrennte Räume, inklusive einem großen, helleren und beheizbaren Hobbyraum.
Im Garten bietet die neu angebaute Überdachung der Terrasse einen Wettergeschützen Bereich. Garten und Terrasse liegen im Süden. Die Fertiggarage mit davor liegendem Stellplatzbereich hat eine zusätzliche Tür Richtung Garten.
Die Doppelhaushälfte liegt in Ingolstadt (Unsernherrn) in einem sehr ruhigen Wohngebiet geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern. Im Umkreis von gut 1.5 km sind Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger und Supermarkt erreichbar. Vorteilhaft sind auch die kurzen Strecken zur Autobahn A9, München/Nürnberg, zur B16 und zur B13.
Energieausweis
| Baujahr | 1996 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 14.06.2033 |
| Endenergiebedarf | 123,73 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1996 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
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Ausstattung
+ Massivbauweise, wärmedämmende Ziegel
+ sonnige und überdachte Terrasse
+ Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
+ Anschluss eines Kachel- oder Schwedenofens möglich
+ Kunststofffenster, 2-Fach verglast
+ beheizbarer Hobbyraum im Keller
+ moderner Grundriss
+ Bad und Wohnbereich mit Fußbodenheizung
+ Garage mit davor liegendem Stellplatz
Sonstiges
Alle Objektangaben stammen vom Eigentümer, Immobilien Bernhardt e.K. übernimmt hierfür keine Gewähr.
