Sofort einziehen: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit 27m² Dachterrasse, EBK & Carport in Lenting

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines 2014 erbauten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ein modernes Raumkonzept und angenehme Lichtverhältnisse. Auf ca. 84 m² Wohnfläche, sowie einer großzügigen, ca. 27 m² großen Dachterrasse bietet sie idealen Raum für Paare, kleine Familien oder Singles. Die solide Massivbauweise und die durchdachte Aufteilung sorgen für ein hohes Maß an Wohnqualität. Die Lage bietet eine schnelle Anbindung an die Autobahn und in das Zentrum nach Ingolstadt. Durch die Ausrichtung im nördlichen Bereich liegt die Wohnung spürbar geschützt und ruhiger, als es die zentrale Lage und die Nähe zu den Hauptverkehrsadern vermuten lassen.

Eckdaten:
Offenes Wohnen: ca. 29,6 m² großer Wohn- und Essbereich mit direktem Übergang zur Küche inklusive Einbauküche und praktischer Theke.

Großzügige Dachterrasse: ca. 27 m² Freifläche mit Ost- und Westausrichtung für Sonne zu verschiedenen Tageszeiten.

Grundriss: Ein geräumiges Hauptschlafzimmer (ca. 15,0 m²), ein flexibles Kinder- oder Arbeitszimmer (ca. 11,6 m²) und ein praktischer Abstellraum/Speisekammer direkt an der Küche (ca. 2,3 m²).

Tageslichtbad: ca. 7,0 m² groß, ausgestattet mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschbecken.

Ausstattung & Effizienz: Fußbodenheizung über eine Pellet-Zentralheizung, 3-fach-isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden sowie solide Fliesen- und Laminatböden.

Weiteres: Ein eigenes Kellerabteil sowie ein überdachter Carport-Stellplatz direkt am Haus.
Der Carport ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Infrastruktur & Nahversorgung: Vor Ort ist eine vollständige Nahversorgung gewährleistet. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und Ärzte befinden sich direkt im Ort. Für Familien bieten zwei Kindergärten sowie die Grund- und Mittelschule Lenting ein kurzes Wegenetz. Weiterführende Schulen (Realschulen, Gymnasien) stehen im angrenzenden Kösching, Gaimersheim oder in Ingolstadt zur Verfügung.

Perfekte Anbindung für Pendler: Durch die unmittelbare Nähe zur A9-Anschlussstelle Lenting/Ingolstadt-Nord ist die Verkehrsanbindung exzellent. Das Hauptwerk der Audi AG, der Gewerbepark Interpark sowie die Ingolstädter Innenstadt sind in nur wenigen Autominuten erreichbar.

ÖPNV & Freizeit: Das INVG-Busnetz verbindet Lenting regelmäßig und komfortabel mit dem Ingolstädter ZOB und dem Hauptbahnhof. Die Umgebung bietet zudem ein breites Freizeit- und Vereinsangebot, Sportstätten sowie eine schnelle Erreichbarkeit des Naturparks Altmühltal für Ausflüge ins Grüne.

Alle Objektangaben stammen vom Eigentümer, Immobilien Bernhardt e.K. übernimmt hierfür keine Gewähr.