Kita 3 min. + Schule 10 min. zu Fuß + 5-Zimmer-Reihenhaus mit Garten im Ingolstädter Westen

Für Familien, die lieber Zeit als Kilometer sammeln.
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1987 liegt in einer gewachsenen Wohnlage im Ingolstädter Westen. Es ist ideal für Familien, die ihren Alltag mit einem oder ganz ohne Auto organisieren möchten. Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen, Bäcker, Supermärkte und das Einkaufszentrum Westpark liegen in unmittelbarer Nähe.
Auf ca. 103 m² Wohnfläche verteilen sich 5 Zimmer auf versetzten Halbebenen (Split-Level). Das schafft kurze Wege im Haus und gleichzeitig klar getrennte Bereiche: unten das gemeinsame Familienleben mit Gartenzimmer und Terrasse, in der Mitte die Küche und ein großer Wohn- oder Essraum, oben die Rückzugsräume für Eltern und Kinder. Gartenzimmer und Wohnebene lassen sich je nach Ihren Bedürfnissen als Wohn- oder Esszimmer nutzen. Beide liegen nur eine halbe Treppe von der Küche entfernt.

Zum Haus gehören weder Garage noch ein eigener, zugewiesener Stellplatz. Mit dem Haus wird ein Miteigentumsanteil an einem gemeinschaftlichen Grundstück mit Stellplätzen übertragen. Ein Anspruch auf einen bestimmten Stellplatz ist damit nicht verbunden. Im Vorgarten steht eine robuste Fahrradgarage.

Raumaufteilung
Eingangsebene:
Diele, Küche mit Einbauküche und Gäste-WC.

Gartenebene (halbes Geschoss tiefer):
Im hellen Gartenzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse findet der Familienalltag statt: drinnen und draußen, ohne Umwege.
Der robuste Fliesenboden verzeiht auch Gummistiefel und Matschhosen.

Untergeschoss:
Waschküche, Heizungsraum und Kellerraum für Vorräte, Werkzeug und Fahrradzubehör.

Wohnebene (halbes Geschoss höher):
Esszimmer oder Wohnzimmer mit Fensterfront über die gesamte Hausbreite.

Schlafebene 1: Kinderzimmer und modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche.
Schlafebene 2: Großzügiges Elternschlafzimmer mit besonderer Deckenhöhe und hochwertigem Schreiner-Einbauschrank, dazu ein separates WC.

Dachgeschoss: Ausgebautes Studio als zweites Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer. Die Empore war schon für die Kinder der bisherigen Eigentümer ein Lieblingsplatz zum Spielen, Lesen oder Schlafen.

Die Wände sind mit hochwertiger, robuster Glasgewebetapete aus dem Jahr 2012 versehen. Sie ist stoßfest, abwaschbar und lässt sich beliebig oft überstreichen. Wer einen neuen Look wünscht, kann die Räume so mit wenig Aufwand nach eigenem Geschmack gestalten.

Garten
Der ca. 35 m² große Garten lässt Ihnen die Wahl. So wie er heute angelegt ist, mit Terrasse, gepflasterter Sitzfläche und Beeten, ist er besonders pflegeleicht und bietet viel Platz für Gartentisch und Hochbeet. Wer sich für die Kinder eine Wiese wünscht, kann den Garten mit überschaubarem Aufwand umgestalten. Dann ist Platz für eine Rasenfläche und eine kleine Spielecke mit Sandkasten (siehe Visualisierung). Ein solides Gartenhaus nimmt in beiden Fällen Gartengeräte und Spielsachen auf.

Lage und Mobilität
Der Alltag ist zu Fuß und mit dem Fahrrad gut zu bewältigen. Zu Fuß erreichen Sie Supermarkt und Bäcker in 2 Minuten, die Kita in 3, die Grundschule in 10 und den Westpark in 12 Minuten. Die INVG-Buslinie 50 an der Haltestelle Schultheißstraße, 3 Minuten zu Fuß, bringt Sie in die Innenstadt zum ZOB. Für Berufspendler: Das Klinikum Ingolstadt ist in nur 3 Minuten zu Fuß erreichbar, gut ausgebaute Radwege führen in die Innenstadt und ins Gewerbegebiet Gaimersheim. Wer doch einmal das Auto braucht, ist schnell auf der B13 und von dort auch auf der A9.

Energie und Effizienz – Einschätzung eines Energieberaters
Im Auftrag unseres Büros hat ein externer Energieberater (GEKO Gesellschaft für Energie- und Kostenoptimierung im Bauwesen mbH, Ingolstadt) das Haus am 23.10.2026 vor Ort besichtigt.

Sein Fazit: Es ist „von Haus aus ein sparsames Gebäude“. Gründe dafür sind die Bauweise als Reihenmittelhaus mit nur zwei Außenwänden und deren Stärke von ca. 36,5 cm; die Dämmung entspricht, soweit ersichtlich, den Anforderungen der Bauzeit. Reihenmittelhäuser haben aufgrund ihrer Bauweise typischerweise günstige Verbrauchswerte. Der Verbrauchsausweis weist für dieses Haus einen Endenergieverbrauch von 81,9 kWh/(m²a) aus (Energieeffizienzklasse C, Energieträger Gas).

Der Bericht zeigt außerdem Möglichkeiten, das Haus Schritt für Schritt weiter zu verbessern. Es handelt sich um Empfehlungen, nicht um bereits umgesetzte Maßnahmen.

Fenstertausch:
laut Bericht eine deutliche Verbesserung des Wärmeschutzes sowie mehr Behaglichkeit und Ruhe. Förderung derzeit: 15 % Zuschuss (BEG-Einzelmaßnahmen) oder für Selbstnutzer alternativ 20 % Steuerermäßigung über drei Jahre nach § 35c EStG.
Warmwasser mit eigenem Solarstrom:
Mit einer kleinen PV-Anlage (ca. 4–6 Module, Ost-West) und einem Heizstab im Warmwasserspeicher könnte die Gasheizung im Sommer und teilweise in der Übergangszeit für die Warmwasserbereitung ausgeschaltet bleiben.
Heizung:
Langfristig empfiehlt der Bericht eine Hybridlösung: eine Wärmepumpe für die Grundlast, die vorhandene Gas-Brennwertheizung für Spitzenlasten. Für die Wärmepumpe gibt es derzeit eine Grundförderung von 30 %.
Kellertür:
Eine gut schließende, gedämmte Tür zum Kellerabteil verbessert laut Bericht die thermische Trennung zu den unbeheizten Kellerräumen.

Den vollständigen Bericht senden wir Ihnen mit Ihrer Anfrage gerne zu. Förderangaben ohne Gewähr, Stand November 2026; einzelne Förderkonditionen ändern sich Anfang 2027.

Alle Objektangaben stammen vom Eigentümer, Immobilien Bernhardt e.K. übernimmt hierfür keine Gewähr.
Bei den als „KI-Visualisierung“ gekennzeichneten Bildern handelt es sich um digital erzeugte Einrichtungs- und Gestaltungsvorschläge. Möbel und Dekoration sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstands; die Garten-Visualisierung zeigt eine mögliche Umgestaltung. Auch die Wandoberflächen weichen ab, im Haus sind Tapeten von 2012 angebracht.